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Compra y venta de Inmuebles en Colombia

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La forma de adquirir un inmueble en Colombia, inicia generalmente con la firma de una promesa de compraventa y luego se perfecciona con el respectivo contrato de compraventa, en donde se genera para el vendedor la obligación de transmitir el derecho de dominio. Este contrato debe elevarse a Escritura Pública, ante una Notaria quien solicitará que se anexen los siguientes documentos:

  • Copia auténtica del impuesto predial del año en que se va a realizar la escritura, el cual debe encontrarse debidamente pagado.
  • Paz y Salvo original de Valorización, expedido por el Instituto de Desarrollo Urbano (IDU).
  • Paz y salvo original de administración en caso de que el inmueble se encuentre sometido a propiedad horizontal.
  • Comprobante de pago del impuesto nacional al consumo cuando aplique.

Una vez se cuente con la Escritura Pública, ésta debe ser registrada ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, con el fin de inscribir la compraventa y actualizar la titularidad del bien. La adquisición del bien inmueble, finaliza con la entrega formal del mismo.

Los costos asociados al trámite dependen del valor del inmueble que se pretende adquirir. La siguiente es la lista de costos para una compraventa de bien inmueble:

  • Derechos notariales: El vendedor y el comprador pagan en partes iguales.
  • Retención en la Fuente: Es a cargo del vendedor (1% del valor de inmueble).
  • Impuesto de registro: El vendedor y el comprador pagan en partes iguales (1,67% del valor de inmueble).
  • Certificados de tradición y de valorización: Es a cargo del vendedor.
  • Derecho de Registro: A cargo del comprador (0.5% del valor del negocio).
  • Impuesto nacional al consumo de bienes inmuebles: se genera con la enajenación de bienes inmuebles (diferentes a predios rurales destinados a actividades agropecuarias y a predios destinados a la ejecución de proyectos de vivienda de interés social o prioritario), cuyo valor supere las 26.800 UVT, (aprox. USD 306.145; 1USD=COP3000)

El responsable del impuesto es el vendedor o cedente de los bienes inmuebles sujetos al impuesto nacional al consumo. Será recaudado mediante el mecanismo de retención en la fuente. Deberá cancelarse previamente a la enajenación del bien inmueble.

  • La tarifa aplicable será del dos por ciento (2%) sobre la totalidad del precio de venta.
Regulación_Inmobiliaria.pdf

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